Una de les etapes clau en el model d’expansió comercial de MARFIN GESTION va culminar en 2017, amb l’absorció de l’àmplia cartera d’immobles de lloguer gestionada per FINCAS LEVANTE, una empresa amb una forta implantació local i experta coneixedora del mercat del lloguer en règim d’administració de la (Propietat Vertical) en L’Hospitalet, tant en el sector residencial com en el terciari.
Una nova activitat comercial per a la nostra oferta de serveis dirigida a satisfer les exigències i necessitats, tant de propietaris com d’arrendataris, conscients que una adequada intermediació, és la clau per a mantenir una llarga i fructífera relació contractual.
L’àmplia experiència adquirida en la nostra llarga trajectòria com a Administradors de Finques, ens ha servit per a implementar procediments de millora contínua en la gestió del lloguer d’immobles basats en:
Com puc conèixer el valor de mercat de lloguer del meu immoble?
Una vegada avaluades les condicions que ofereix, ja sigui per la superfície construïda, distribució interior, estat de l’immoble, característiques de la finca, situació, comunicacions, etc. nosaltres ens encarreguem d’orientar-li sobre el valor actual de mercat del lloguer del seu immoble.
Trigaré molt de temps a llogar el meu immoble?
Depenent del preu de lloguer en el qual finalment decideixi establir el seu immoble, després d’haver considerat o no, la nostra avaluació. Principalment dependrà de la situació del mercat de lloguer a cada moment, però nosaltres li direm en cada cas el termini que no hauria de superar. Abans d’això haurem realitzat una cerca i selecció de l’inquilí més adequat i que ofereixi presumiblement més garanties de pagament i bon tracte per a l’immoble.
Com es realitzarà tot el tràmit per a formalitzar el contracte de lloguer?
Els sol·licitarem tota la documentació necessària per a la redacció del contracte de lloguer. Tan sols haurà de participar en la signatura del contracte, nosaltres ens encarreguem de la redacció del mateix a través del nostre gabinet jurídic i la garantia de pertànyer als respectius col·legis professionals; i de tramitar, si així ho desitja, la respectiva fiança dipositada pel nou inquilí a la signatura del contracte d’arrendament.
Qui atendrà les incidències relacionades amb el bon funcionament de l’immoble?
Si finalment decideixes contractar els nostres serveis com a gestor del lloguer del seu immoble, no haurà de preocupar-se de res. Nosaltres ens encarregarem de solucionar qualsevol incidència que hagi d’afrontar el seu inquilí, per a això comptem amb una excel·lent cartera de proveïdors de serveis. Si a més està interessat a contractar una assegurança d’habitatge podem assessorar-lo en aquell que millor s’ajusti a les condicions del contracte que ha formalitzat amb el seu inquilí.
En el cas que l’inquilí deixi de pagar, quines són les seves funcions?
En cas poc probable que l’inquilí deixi de pagar nosaltres realitzarem totes les gestions oportunes per a no haver d’arribar a posar una demanda judicial. Per això aconsellem la contractació d’una assegurança que cobreixi els impagaments. Però si arribat el cas, tots les nostres intervencions no arribessin a bon fi, el nostre gabinet jurídic s’encarregarà de tramitar la corresponent demanda de desnonament a uns preus molt ajustats.
