La figura de l’Administrador de finques col·legiat emergeix com el col·lectiu més qualificat per a gestionar administrativa i funcionalment les comunitats de propietaris, obligades a cenyir-se a la legislació vigent i innombrables reglaments, assessorant i alliberant adequadament als presidents de les comunitats, com a representants d’aquestes, de complexes gestions davant l’administració pública, entitats financeres, asseguradores i tot tipus de subministradors de serveis.
És aquesta, una de les activitats per la qual històricament MARFIN GESTIÓN ha rebut un major reconeixement, gràcies especialment a l’estreta relació professional mantinguda en el temps amb un gran nombre de finques de la nostra ciutat.
Una llarga trajectòria que a MARFIN GESTIÓN hem basat en la confiança mútua i en l’assessorament continu als nostres clients, a fi de respondre adequadament als seus interessos i expectatives, mitjançant:
Com i quan ha de realitzar-se la convocatòria de la junta de propietaris?
Ha de convocar-se Junta Ordinària de Propietaris com a mínim una vegada a l’any, així com juntes extraordinàries en interès de la comunitat. Les juntes les convoca el President, en defecte d’això el Vicepresident. També és possible quan se sol·liciti com a mínim per una quarta part del total de propietaris, o per un número que representin com a mínim un 25% dels coeficients de la Comunitat.
Quines són les responsabilitats i obligacions del president de la comunitat?
La junta de propietaris pot designar un vicepresident, que exerceix les funcions de la presidència en substitució del President. També pot exercir les funcions que la presidència li hagi delegat expressament.
Totes aquestes funcions vénen regulades pel Llibre V del codi civil català en el seu article 553-16.
Quines són les competències i obligacions de l‘Administrador i secretari d’una Comunitat de Propietaris?
Com a Administrador:
Com a Secretari:
Les seves funcions són expedir les actes de les reunions, realitza les notificacions, expedir els certificats i custòdia, durant cinc anys com a mínim, les convocatòries, les comunicacions, els poders, la documentació comptable i els altres documents rellevants de les reunions i de la comunitat.
Totes aquestes funcions ve regulades pel Llibre V del codi civil català en els seus articles 553-17 i 18.
Un dels requisits que sense ser una obligació, és fonamental, és la col·laboració continuada amb l’Administrador per a fer més viable i ràpida la labor diària en la seva comunitat.
Qui s’encarrega de realitzar els tràmits davant les Administracions públiques?
Normalment és l’Administrador de finques qui gestiona en representació de la Comunitat de Propietaris la liquidació d’impostos i la domiciliació de pagaments a proveïdors i empreses de serveis. Però com ja hem dit abans, el representant legal de la comunitat és el President, per la qual cosa hi ha tràmits que és necessari que el President assisteixi.
